Prix immobilier — Nuaillé-d'Aunis (17267)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nuaillé-d'Aunis n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nuaillé-d'Aunis (17267) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 228 habitants · 17.00 km² · 74.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nuaillé-d'Aunis est de 44,89%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 37 |
| 2022 | 2600 | 2600 | — | +23.81% | 23 |
| 2023 | 2450 | 2450 | — | -5.77% | 21 |
| 2024 | 2800 | 2800 | — | +14.29% | 19 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nuaillé-d'Aunis : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nuaillé-d'Aunis
En 2025, le prix médian au m² à Nuaillé-d'Aunis est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 2 500 €/m². Variation annuelle : -33.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nuaillé-d'Aunis se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 228 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 74 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nuaillé-d'Aunis (17267) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nuaillé-d'Aunis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nuaillé-d'Aunis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 103 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire de Saint-Sauveur-d'Aunis — Saint-Sauveur-d'Aunis (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire de Longèves — Longèves (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Hameau de Sérigny Andilly — Andilly (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Joséphine Baker Andilly — Andilly (≈ 7.8 km)
- Collège Maurice Calmel — Marans (≈ 9 km)
- Collège Jean Monnet — Courçon (≈ 9 km)
- Collège privé Marie Eustelle — Marans (≈ 9.3 km)
- Collège Golfe des Pictons — L'Ile-d'Elle (≈ 10.2 km)
- Lycée professionnel de Rompsay — La Rochelle (≈ 17.7 km)
- Lycée professionnel Pierre Doriole — La Rochelle (≈ 18.3 km)
- Lycée agricole de Surgères - Campus de l'alimentation — Surgères (≈ 18.5 km)
- Lycée polyvalent Léonce Vieljeux — La Rochelle (≈ 18.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Sauveur-d'Aunis (3.7 km)
- Prix immobilier à Vérines (5.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-de-Liversay (5.9 km)
- Prix immobilier à Anais (7.1 km)
- Prix immobilier à Le Gué-d'Alleré (7.2 km)
- Prix immobilier à Sainte-Soulle (7.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis (7.8 km)
- Prix immobilier à Saint-Cyr-du-Doret (8.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Cabariot — 1850 €/m² · 7 ventes
- Saint-Agnant — 1850 €/m² · 16 ventes
- Bussac-Forêt — 1850 €/m² · 13 ventes
- Saint-Porchaire — 1800 €/m² · 6 ventes
- Montguyon — 1800 €/m² · 7 ventes
- Surgères — 1900 €/m² · 34 ventes
- Cercoux — 1800 €/m² · 8 ventes
- Courçon — 1800 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-37,3% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 2 500 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 290 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nuaillé-d'Aunis : 44,89%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.