Prix immobilier — Monbalen (47171)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Monbalen n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Monbalen (47171) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 447 habitants · 13.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Monbalen est de 42,78%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 21 |
| 2022 | 1800 | 1550 | — | +12.50% | 21 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | +8.33% | 11 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | — | 7 |
| 2025 | 3100 | 3100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Monbalen : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Monbalen
En 2025, le prix médian au m² à Monbalen est d’environ 3 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 3 100 €/m². Variation annuelle : 59% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 40 m². Terrain médian ≈ 5 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Monbalen se situe au-dessus de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 447 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Monbalen (47171) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Monbalen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Monbalen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 2 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Michel Serres — Laroque-Timbaut (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire — La Croix-Blanche (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire — Auradou (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire — Sauvagnas (≈ 7.1 km)
- Collège Damira Asperti — Penne-d'Agenais (≈ 9.8 km)
- Collège Sainte-Catherine — Villeneuve-sur-Lot (≈ 10.2 km)
- Collège Anatole France — Villeneuve-sur-Lot (≈ 10.6 km)
- Collège André Crochepierre — Villeneuve-sur-Lot (≈ 11.2 km)
- Lycée agricole privé l'Oustal — Villeneuve-sur-Lot (≈ 8.9 km)
- Lycée polyvalent Lot-et-Bastides — Villeneuve-sur-Lot (≈ 9.2 km)
- Lycée privé Sainte-Catherine — Villeneuve-sur-Lot (≈ 10.2 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Marie-Claude Leriche — Villeneuve-sur-Lot (≈ 11.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba (3.3 km)
- Prix immobilier à Cassignas (3.7 km)
- Prix immobilier à Laroque-Timbaut (4.3 km)
- Prix immobilier à La Croix-Blanche (4.3 km)
- Prix immobilier à Castella (4.5 km)
- Prix immobilier à Hautefage-la-Tour (4.6 km)
- Prix immobilier à Frespech (6.5 km)
- Prix immobilier à Pujols (6.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Trentels — 3050 €/m² · 16 ventes
- Saint-Colomb-de-Lauzun — 2900 €/m² · 15 ventes
- Moirax — 2900 €/m² · 7 ventes
- Brax — 2800 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 100 €/m²
+87,9% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 3 100 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 40 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 5 000 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Monbalen : 42,78% + TEOM : 10,26%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 263 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 162 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.