Prix immobilier — Brax (31088)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Brax n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Brax (31088) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 885 habitants · 4.00 km² · 641.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Brax est de 53,04%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3150 | 3350 | 2600 | — | 30 |
| 2022 | 3400 | 3600 | 2850 | +7.94% | 50 |
| 2023 | 2950 | 3050 | — | -13.24% | 37 |
| 2024 | 3000 | 3050 | — | +1.69% | 22 |
| 2025 | 2800 | 3200 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Brax : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,65 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Brax
En 2025, le prix médian au m² à Brax est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 750 et 3 900 €/m². Variation annuelle : -6.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 230 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Brax se situe au-dessus de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 885 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 641 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Brax (31088) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Brax ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Brax ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 6 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Edouard Lacour — Le Passage (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire René Bétuing — Le Passage (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire Ferdinand Buisson — Le Passage (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Sembel — Agen (≈ 4.8 km)
- Collège Théophile de Viau — Le Passage (≈ 3.9 km)
- Collège Jasmin les Iles — Agen (≈ 4.3 km)
- Collège Joseph Chaumié — Agen (≈ 4.5 km)
- Collège Adèle de Trenquelléon — Agen (≈ 4.7 km)
- Lycée Jean-Baptiste de Baudre — Agen (≈ 4.5 km)
- Lycée privé Saint-Caprais — Agen (≈ 4.9 km)
- Lycée agricole privé l'Ermitage — Agen (≈ 5 km)
- Lycée Bernard Palissy — Agen (≈ 5.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Le Passage (2.5 km)
- Prix immobilier à Roquefort (2.8 km)
- Prix immobilier à Estillac (3.5 km)
- Prix immobilier à Sainte-Colombe-en-Bruilhois (3.6 km)
- Prix immobilier à Colayrac-Saint-Cirq (4 km)
- Prix immobilier à Sérignac-sur-Garonne (5.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan (5.7 km)
- Prix immobilier à Agen (5.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Moirax — 2900 €/m² · 7 ventes
- Saint-Colomb-de-Lauzun — 2900 €/m² · 15 ventes
- Réaup-Lisse — 2600 €/m² · 17 ventes
- Caudecoste — 2550 €/m² · 11 ventes
- La Sauvetat-du-Dropt — 2550 €/m² · 7 ventes
- Trentels — 3050 €/m² · 16 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
+69,7% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 750 – 3 900 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 230 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Brax : 53,04% + TEOM : 8,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 208 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 128 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.