Prix immobilier — Merpins (16217)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Merpins n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Merpins (16217) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 086 habitants · 10.00 km² · 105.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Merpins est de 33,25%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Charente).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 1850 | — | — | 29 |
| 2022 | 1950 | 1950 | — | +5.41% | 24 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | -2.56% | 20 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | -13.16% | 15 |
| 2025 | 1250 | 1250 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Merpins : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Merpins
En 2025, le prix médian au m² à Merpins est d’environ 1 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 900 €/m². Variation annuelle : -24.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Merpins se situe en dessous de la médiane du Charente (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 086 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 105 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Merpins (16217) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Merpins ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Merpins ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 65 / 117.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire d'Ars — Ars (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire de Saint-Laurent-de-Cognac — Saint-Laurent-de-Cognac (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire Paul Bert — Cognac (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire Jules Vallès — Châteaubernard (≈ 4 km)
- Collège Claude Boucher — Cognac (≈ 3.2 km)
- Collège Élisée Mousnier — Cognac (≈ 4.2 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Cognac (≈ 4.6 km)
- Collège Félix Gaillard — Cognac (≈ 5.5 km)
- Lycée privé Beaulieu — Cognac (≈ 4.4 km)
- Ecole Technique Privée Fer Ensemble — Châteaubernard (≈ 5 km)
- Lycée professionnel Louis Delage — Cognac (≈ 5.3 km)
- Lycée agricole privé institut de Richemont — Val-de-Cognac (≈ 5.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 250 €/m²
-16,7% vs dep
|
1 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 1 900 €/m² | 1 000 – 2 000 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 923 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 560 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Merpins : 33,25% + TEOM : 11,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 294 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.