Prix immobilier — Merceuil (21405)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Merceuil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Merceuil (21405) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 805 habitants · 14.00 km² · 58.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Merceuil est de 34,12%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Côte-d'Or).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1050 | — | — | 6 |
| 2022 | 2100 | 1950 | — | +100.00% | 13 |
| 2024 | 2700 | 2850 | — | — | 12 |
| 2025 | 2850 | 2850 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Merceuil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Merceuil
En 2025, le prix médian au m² à Merceuil est d’environ 2 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 6 400 €/m². Variation annuelle : 5.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 1 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Merceuil se situe au-dessus de la médiane du Côte-d'Or (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 805 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 58 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Merceuil (21405) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Merceuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Merceuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. — Combertault (≈ 5.8 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. — Ebaty (≈ 6.3 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. — Monthelie (≈ 7.6 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES REMPARTS — Beaune (≈ 7.7 km)
- Collège Jules Ferry — Beaune (≈ 7.5 km)
- Collège Saint-Coeur — Beaune (≈ 8.2 km)
- Collège Louise Michel — Chagny (≈ 8.7 km)
- Collège Monge — Beaune (≈ 9.6 km)
- Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole de Beaune — Beaune (≈ 7.9 km)
- Lycée général et technologique privé du Saint-Coeur — Beaune (≈ 8.2 km)
- Lycée Polyvalent Étienne-Jules Marey — Beaune (≈ 8.3 km)
- Lycée polyvalent Clos Maire — Beaune (≈ 8.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Bretenière — 2900 €/m² · 8 ventes
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- Nuits-Saint-Georges — 2750 €/m² · 39 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 850 €/m²
+14,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 6 400 €/m² | 1 650 – 3 400 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 328 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 70 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 1 240 m² | 490 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Merceuil : 34,12% + TEOM : 9,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 254 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 156 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.