Prix immobilier — Bretenière (21106)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bretenière n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bretenière (21106) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 912 habitants · 6.00 km² · 150.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bretenière est de 37,26%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côte-d'Or).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2500 | — | — | 8 |
| 2022 | 2600 | 2600 | — | +4.00% | 12 |
| 2023 | 2100 | 2100 | — | — | 9 |
| 2024 | 2600 | 2600 | — | — | 7 |
| 2025 | 2900 | 2900 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bretenière : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bretenière
En 2025, le prix médian au m² à Bretenière est d’environ 2 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 650 et 3 500 €/m². Variation annuelle : 11.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 660 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bretenière se situe au-dessus de la médiane du Côte-d'Or (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 912 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 150 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bretenière (21106) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bretenière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bretenière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 14 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Roland Dorgelès — Longvic (≈ 7.1 km)
- Collège Camille Claudel — Chevigny-Saint-Sauveur (≈ 7.5 km)
- Collège Les Lentillères — Dijon (≈ 8.3 km)
- Collège Marcel Aymé — Marsannay-la-Côte (≈ 8.7 km)
- Lycée général et technologique Jean-Marc Boivin — Chevigny-Saint-Sauveur (≈ 7.5 km)
- Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole de Quetigny Olivier de Serres — Quetigny (≈ 8 km)
- Esthétique 21 - Groupe Sylvia Terrade — Quetigny (≈ 8.2 km)
- Lycée professionnel Roland Carraz — Chenôve (≈ 9.1 km)
Votre profil d’achat
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- Dijon — 2950 €/m² · 1261 ventes
- Messigny-et-Vantoux — 2950 €/m² · 7 ventes
- Fleurey-sur-Ouche — 2850 €/m² · 15 ventes
- Beaune — 2800 €/m² · 174 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 900 €/m²
+16,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 650 – 3 500 €/m² | 1 650 – 3 400 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 3 328 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 70 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 660 m² | 490 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bretenière : 37,26% + TEOM : 6,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 164 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 101 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.