Prix immobilier — Rouvres-en-Plaine (21532)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rouvres-en-Plaine n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rouvres-en-Plaine (21532) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 205 habitants · 15.00 km² · 82.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rouvres-en-Plaine est de 39,56%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côte-d'Or).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2300 | — | — | 19 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | -8.70% | 14 |
| 2023 | 2500 | 2500 | — | +19.05% | 13 |
| 2025 | 2400 | 2400 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rouvres-en-Plaine : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rouvres-en-Plaine
En 2025, le prix médian au m² à Rouvres-en-Plaine est d’environ 2 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 400 et 2 500 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 800 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rouvres-en-Plaine se situe en dessous de la médiane du Côte-d'Or (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 205 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 82 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rouvres-en-Plaine (21532) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rouvres-en-Plaine ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rouvres-en-Plaine ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 31 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Albert Camus — Genlis (≈ 6.7 km)
- Collège Camille Claudel — Chevigny-Saint-Sauveur (≈ 7.1 km)
- Collège Roland Dorgelès — Longvic (≈ 8.6 km)
- Collège Jean Rostand — Quetigny (≈ 9.1 km)
- Lycée général et technologique Jean-Marc Boivin — Chevigny-Saint-Sauveur (≈ 7.2 km)
- Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole de Quetigny Olivier de Serres — Quetigny (≈ 8 km)
- Esthétique 21 - Groupe Sylvia Terrade — Quetigny (≈ 8.7 km)
- Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine — Dijon (≈ 10.9 km)
Votre profil d’achat
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- Fénay — 2300 €/m² · 9 ventes
- Longvic — 2300 €/m² · 44 ventes
- Varois-et-Chaignot — 2300 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 400 €/m²
-4,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 400 – 2 500 €/m² | 1 650 – 3 400 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 328 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 70 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 800 m² | 490 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rouvres-en-Plaine : 39,56% + TEOM : 7,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 202 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 124 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.