Prix immobilier — Morey-Saint-Denis (21442)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Morey-Saint-Denis n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Morey-Saint-Denis (21442) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 645 habitants · 8.00 km² · 83.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Morey-Saint-Denis est de 32,22%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Côte-d'Or).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2050 | 2050 | — | — | 11 |
| 2022 | 1800 | 1750 | — | -12.20% | 13 |
| 2023 | 2200 | 2200 | — | — | 7 |
| 2024 | 1750 | 1750 | — | — | 5 |
| 2025 | 2350 | 2350 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Morey-Saint-Denis : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,49 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,92 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Morey-Saint-Denis
En 2025, le prix médian au m² à Morey-Saint-Denis est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 3 900 €/m². Variation annuelle : 34.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Morey-Saint-Denis se situe en dessous de la médiane du Côte-d'Or (≈ 2 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 645 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 83 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Morey-Saint-Denis (21442) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Morey-Saint-Denis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Morey-Saint-Denis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 32 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège La Champagne — Brochon (≈ 3.9 km)
- Collège Félix Tisserand — Nuits-Saint-Georges (≈ 7.3 km)
- Collège les Bambous — Agencourt (≈ 8 km)
- Collège Marcel Aymé — Marsannay-la-Côte (≈ 9.4 km)
- Lycée général et technologique Stephen Liégeard — Brochon (≈ 4.3 km)
- Lycée Les Bambous — Agencourt (≈ 8 km)
- Lycée professionnel Roland Carraz — Chenôve (≈ 10.6 km)
- Lycée de notre Dame de Cîteaux — Saint-Nicolas-lès-Cîteaux (≈ 11.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chambolle-Musigny (1.8 km)
- Prix immobilier à Gevrey-Chambertin (2.6 km)
- Prix immobilier à Vougeot (3 km)
- Prix immobilier à Gilly-lès-Cîteaux (3.6 km)
- Prix immobilier à Curley (4.1 km)
- Prix immobilier à Brochon (4.2 km)
- Prix immobilier à Flagey-Echézeaux (4.4 km)
- Prix immobilier à Vosne-Romanée (4.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Ladoix-Serrigny — 2350 €/m² · 6 ventes
- Corcelles-lès-Cîteaux — 2350 €/m² · 8 ventes
- Gevrey-Chambertin — 2350 €/m² · 26 ventes
- Longvic — 2300 €/m² · 44 ventes
- Rouvres-en-Plaine — 2400 €/m² · 6 ventes
- Varois-et-Chaignot — 2300 €/m² · 6 ventes
- Fénay — 2300 €/m² · 9 ventes
- Chevigny-Saint-Sauveur — 2450 €/m² · 62 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
-6,0% vs dep
|
2 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 3 900 €/m² | 1 650 – 3 400 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 328 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 70 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 240 m² | 490 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Morey-Saint-Denis : 32,22%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.