Prix immobilier — Menthon-Saint-Bernard (74176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Menthon-Saint-Bernard n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Menthon-Saint-Bernard (74176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 885 habitants · 7.00 km² · 284.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Menthon-Saint-Bernard est de 25,03%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6900 | 7850 | 5800 | — | 53 |
| 2022 | 8900 | 10300 | 7950 | +28.99% | 31 |
| 2023 | 8600 | 8350 | 8600 | -3.37% | 37 |
| 2024 | 7900 | 10350 | 5700 | -8.14% | 38 |
| 2025 | 6950 | 13400 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Menthon-Saint-Bernard : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 6 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 18,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 30.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 13 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~85.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Menthon-Saint-Bernard
En 2025, le prix médian au m² à Menthon-Saint-Bernard est d’environ 6 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 6 450 et 13 400 €/m². Variation annuelle : -12% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Menthon-Saint-Bernard se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 885 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 284 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard (74176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Menthon-Saint-Bernard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Menthon-Saint-Bernard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 15 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Alice Delean VEYRIER-DU-LAC — Veyrier-du-Lac (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire publique Village Ecole ST JORIOZ — Saint-Jorioz (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire publique Maurice Anjot Dingy-St-Clair — Dingy-Saint-Clair (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY — Annecy (≈ 6.1 km)
- Collège Jean Monnet — Saint-Jorioz (≈ 4.2 km)
- Collège les Barattes — Annecy (≈ 5.9 km)
- Collège privé Saint-Michel — Annecy (≈ 6 km)
- EBIHS — Annecy (≈ 6.1 km)
- ECOLE TECHNOLOGIQUE PRIVEE SILVYA TERRADE — Annecy (≈ 2 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Michel — Annecy (≈ 5.9 km)
- Lycée général et technologique Gabriel Fauré — Annecy (≈ 6.5 km)
- Lycée professionnel Germain Sommeiller — Annecy (≈ 6.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Le Grand-Bornand — 6650 €/m² · 80 ventes
- Sevrier — 6600 €/m² · 18 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
6 950 €/m²
+52,7% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 6 450 – 13 400 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Menthon-Saint-Bernard : 25,03% + TEOM : 7,02%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 111 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.