Prix immobilier — Les Clefs (74079)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Les Clefs n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Les Clefs (74079) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 694 habitants · 18.00 km² · 38.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Les Clefs est de 26,58%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3850 | 4500 | 3650 | — | 15 |
| 2022 | 4350 | 4350 | 4050 | +12.99% | 17 |
| 2023 | 3050 | — | 6200 | — | 6 |
| 2024 | 6950 | 5700 | — | +127.87% | 11 |
| 2025 | 7150 | — | 7150 | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Les Clefs : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 7 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 41.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 7 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~41.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Les Clefs
En 2025, le prix médian au m² à Les Clefs est d’environ 7 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 350 et 14 550 €/m². Variation annuelle : 2.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 48 m². Terrain médian ≈ 1 510 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Les Clefs se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 694 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 38 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Les Clefs (74079) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Les Clefs ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Les Clefs ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 12 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique De Glapigny THONES — Thônes (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire publique De Thuy THONES — Thônes (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire publique De La Vacherie THONES — Thônes (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire publique LE BOUCHET MONT CHARVIN — Le Bouchet-Mont-Charvin (≈ 6.3 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Thônes (≈ 4 km)
- Collège les Aravis — Thônes (≈ 4.5 km)
- Collège Jean Lachenal — Faverges-Seythenex (≈ 11.7 km)
- Collège Ernest Perrier de la Bâthie — Ugine (≈ 12.5 km)
- Lycée général privé Saint-Joseph — Thônes (≈ 4 km)
- ECOLE TECHNOLOGIQUE PRIVEE SILVYA TERRADE — Annecy (≈ 10 km)
- Lycée professionnel privé La Fontaine — Faverges-Seythenex (≈ 10.9 km)
- Ecole de production Saint Eloi - Annecy — Faverges-Seythenex (≈ 11.2 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
7 150 €/m²
+57,1% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 4 350 – 14 550 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 48 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 1 510 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Les Clefs : 26,58%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.