Prix immobilier — Melle (35174)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Melle n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Melle (35174) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 649 habitants · 16.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Melle est de 34,64%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Deux-Sèvres).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 1000 | — | — | 35 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | +30.00% | 39 |
| 2023 | 1350 | 1350 | — | +3.85% | 20 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | — | 9 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Melle : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,34 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Melle
En 2025, le prix médian au m² à Melle est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 2 050 €/m². Variation annuelle : -4.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 1 070 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Melle se situe en dessous de la médiane du Deux-Sèvres (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 649 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Melle (35174) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Melle ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Melle ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 68 / 112.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire privée Sainte Marie — Melle (≈ 1.6 km)
- Ecole primaire Yvonne Mention-Verdier — Melle (≈ 1.7 km)
- Ecole maternelle Jacques Prévert — Melle (≈ 1.8 km)
- Ecole maternelle — Melle (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire — Melle (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Les Fosses (≈ 17 km)
- Ecole élémentaire Boisragon — La Crèche (≈ 23.1 km)
- Ecole élémentaire Victor Hugo — Aiffres (≈ 23.6 km)
- Collège du Pinier — Melle (≈ 2.6 km)
- Collège privé Graines d'Extra Petits Terrestres — Lezay (≈ 7.9 km)
- Collège François Albert — Celles-sur-Belle (≈ 8.3 km)
- Collège Antoine de Saint-Exupéry — Brioux-sur-Boutonne (≈ 9.6 km)
- Lycée Joseph Desfontaines — Melle (≈ 1.8 km)
- Lycée agricole Jacques Bujault — Melle (≈ 2.2 km)
- Lycée professionnel Jean-François Cail — Chef-Boutonne (≈ 12.8 km)
- Lycée polyvalent du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'École (≈ 23.3 km)
Votre profil d’achat
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- La Forêt-sur-Sèvre — 1150 €/m² · 18 ventes
- Saint-Amand-sur-Sèvre — 1200 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-25,8% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 000 – 2 050 €/m² | 1 050 – 2 300 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 735 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 070 m² | 610 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Melle : 34,64%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.