Prix immobilier — Mazières-Naresse (47164)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Mazières-Naresse n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Mazières-Naresse (47164) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 102 habitants · 9.00 km² · 11.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Mazières-Naresse est de 44,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2700 | 2700 | — | — | 5 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | — | 5 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Mazières-Naresse : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Mazières-Naresse
En 2025, le prix médian au m² à Mazières-Naresse est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 300 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 126 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Mazières-Naresse se situe en dessous de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 102 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 11 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Mazières-Naresse (47164) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Mazières-Naresse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Mazières-Naresse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 61 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Villeréal (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire de Sainte Sabine Born — Beaumontois en Périgord (≈ 5.6 km)
- Ecole maternelle — Castillonnès (≈ 8.9 km)
- Ecole primaire Saint Vivien — Saint-Eutrope-de-Born (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire — Villeréal (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Born — Saint-Eutrope-de-Born (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire — Montaut (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire — Castillonnès (≈ 8.9 km)
- Collège Jean Boucheron — Castillonnès (≈ 9.1 km)
- Collège privé Les Loupiots — Lougratte (≈ 10.2 km)
- Collège Léo Testut — Beaumont du Périgord (≈ 13.1 km)
- Collège Joseph Kessel — Monflanquin (≈ 14.8 km)
- Lycée The Old School - L'ancienne école — Saint-Colomb-de-Lauzun (≈ 19 km)
- Lycée agricole La Brie — Monbazillac (≈ 24.2 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Gontaud-de-Nogaret — 1550 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-3,0% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 300 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 126 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Mazières-Naresse : 44,38%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.