Prix immobilier — Lully (74156)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lully n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+10,1%) Département : Stable (0,0%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Lully (74156) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 703 habitants · 5.00 km² · 146.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Lully est de 28,51%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).

Médiane commune
4350 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-4.4%
par rapport à Haute-Savoie
Ventes
5
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 2 850 – 4 550 €
Prix du bien 150 000 – 365 000 €
Classement département
85 / 170
Surface bâtie médiane
m² 80
Terrain médian
m² 90
Typologie la plus vendue
Répartition T1 20% · T2 0% · T3 40% · T4+ 40%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4200 3750 — — 16
2022 3800 3800 — — 9
2023 3850 3450 — +1.32% 11
2024 3950 3950 — — 9
2025 4350 — — — 5

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 435 000 €
basé sur 4 350 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 261 000 €
basé sur 4 350 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Lully : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 19,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Lully

En 2025, le prix médian au m² à Lully est d’environ 4 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 4 550 €/m². Variation annuelle : 10.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lully se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 703 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 146 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Lully (74156) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Lully ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Lully ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 85 / 170.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
703
Superficie
5.00 km²
Densité
146.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire publique Bernard Lacroix FESSY — Fessy (≈ 1.9 km)
  • Ecole élémentaire publique PERRIGNIER — Perrignier (≈ 2.4 km)
  • Ecole élémentaire publique Albert Boccagny CERVENS — Cervens (≈ 2.5 km)
  • Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS — Thonon-les-Bains (≈ 8 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole secondaire privée hors contrat BRIGHTSIDE ACADEMY — Perrignier (≈ 1 km)
  • Collège François Mugnier — Bons-en-Chablais (≈ 4.7 km)
  • Collège Théodore Monod — Margencel (≈ 5.3 km)
  • Ecole secondaire privée hors contrat ECLI Montessori — Thonon-les-Bains (≈ 7.2 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée professionnel du Chablais — Thonon-les-Bains (≈ 8.6 km)
  • Lycée général et technologique de la Versoie — Thonon-les-Bains (≈ 9.3 km)
  • Lycée polyvalent hôtelier Savoie Léman — Thonon-les-Bains (≈ 10.1 km)
  • Lycée professionnel privé les trois Vallées — Thonon-les-Bains (≈ 10.1 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

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Verdict
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Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Auvergne-Rhône-Alpes › Haute-Savoie › Lully
Commune Département Région
Prix médian 4 350 €/m²
-4,4% vs dep
4 550 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 2 850 – 4 550 €/m² 3 450 – 6 200 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 5 5 814 50 597
Surface bâtie médiane 80 m² 64 m² 74 m²
Terrain médian 90 m² 610 m² 527 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Lully : 28,51% + TEOM : 8,23%

Maison type (100m²)
981 € / an
• Foncier : 731 €
• Ordures (est.) : 211 €
Appartement type (60m²)
602 € / an
• Foncier : 449 €
• Ordures (est.) : 130 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement À confirmer (maille)
Tous: 15,72 €/m² (11,84 → 20,88 €/m²)
T1–T2: 18,50 €/m² · T3+: 15,37 €/m²
Maison À confirmer (maille)
19,74 €/m² (14,24 → 27,36 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Lully (74156, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.