Prix immobilier — Ayse (74024)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ayse n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ayse (74024) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 274 habitants · 10.00 km² · 218.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ayse est de 26,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3500 | 3500 | 3400 | — | 52 |
| 2022 | 4400 | 3800 | 4450 | +25.71% | 61 |
| 2023 | 4900 | 4200 | 4900 | +11.36% | 41 |
| 2024 | 3450 | 3550 | 3450 | -29.59% | 28 |
| 2025 | 4300 | 5950 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ayse : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,01 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 5 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 19,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ayse
En 2025, le prix médian au m² à Ayse est d’environ 4 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 100 et 5 950 €/m². Variation annuelle : 24.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 420 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ayse se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 274 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 218 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ayse (74024) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ayse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ayse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 90 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Samivel — Bonneville (≈ 2.6 km)
- Collège Camille Claudel — Marignier (≈ 4.8 km)
- Collège Gaspard Monge — Saint-Jeoire (≈ 5.5 km)
- Collège Karine Ruby — Saint-Pierre-en-Faucigny (≈ 6.4 km)
- Lycée professionnel hôtelier François Bise — Bonneville (≈ 2.4 km)
- Lycée polyvalent Guillaume Fichet — Bonneville (≈ 2.6 km)
- Lycée professionnel privé Cecam — Saint-Jeoire (≈ 6.1 km)
- Lycée professionnel privé ECAUT — Viuz-en-Sallaz (≈ 7.3 km)
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- Lully — 4350 €/m² · 5 ventes
- Fillinges — 4250 €/m² · 14 ventes
- Chavanod — 4350 €/m² · 12 ventes
- Pers-Jussy — 4350 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 300 €/m²
-5,5% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 4 100 – 5 950 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 420 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ayse : 26,74% + TEOM : 10,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 165 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.