Prix immobilier — Lège-Cap-Ferret (33236)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-18,3%) Département : Stable (+1,5%) · Région : Hausse (+5,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Lège-Cap-Ferret (33236) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 10 500 €/m² (+200,0% vs Gironde) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 8 193 habitants · 97.00 km² · 85.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Lège-Cap-Ferret est de 36,31%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gironde).

Médiane commune
10500 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+200%
par rapport à Gironde
Ventes
126
échantillon
Maisons
€/m² 11 000 €
Prix du bien 990 000 €
Appartements
€/m² 7 150 €
Prix du bien 260 000 €
Fourchette centrale
€/m² 5 800 – 20 000 €
Prix du bien 560 000 – 1 795 000 €
Classement département
3 / 240
Surface bâtie médiane
m² 94
Terrain médian
m² 630
Typologie la plus vendue
Répartition T1 4% · T2 10% · T3 16% · T4+ 70%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 11000 11150 10650 — 522
2022 14400 15700 10700 +30.91% 464
2023 13000 13650 10500 -9.72% 283
2024 12850 13650 11000 -1.15% 224
2025 10500 11000 7150 -18.29% 126

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 1 100 000 €
basé sur 11 000 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 429 000 €
basé sur 7 150 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Lège-Cap-Ferret : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 7 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,66 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 38.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 11 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~60.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Lège-Cap-Ferret

En 2025, le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est d’environ 10 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 5 800 et 20 000 €/m². Variation annuelle : -18.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 69.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 650 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lège-Cap-Ferret se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 8 193 habitants. Elle s’étend sur 97 km² pour une densité d’environ 85 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 153 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret (33236) est d’environ 10 500 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 5 800 et 20 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Lège-Cap-Ferret est d’environ 7 150 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Lège-Cap-Ferret est d’environ 11 000 €/m² (DVF, agrégé).

Lège-Cap-Ferret se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). Écart indicatif : 200%. Classement indicatif dans le département : 3 / 240.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 70% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
8 193
Superficie
97.00 km²
Densité
85.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 3
Élémentaire 1
Collège 1
Lycée 0
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée Nord Bassin Simone Veil — Andernos-les-Bains (≈ 7.7 km)
  • Lycée privé Saint-Elme — Arcachon (≈ 10.1 km)
  • Lycée de Grand Air — Arcachon (≈ 10.2 km)
  • Lycée professionnel Condorcet — Arcachon (≈ 10.5 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
153
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Comparer les prix

Nouvelle-Aquitaine › Gironde › Lège-Cap-Ferret
Commune Département Région
Prix médian 10 500 €/m²
+200,0% vs dep
3 500 €/m² 2 480 €/m²
Fourchette centrale 5 800 – 20 000 €/m² 2 450 – 5 150 €/m² 1 690 – 3 721 €/m²
Ventes analysées 126 11 567 43 735
Surface bâtie médiane 94 m² 76 m² 81 m²
Terrain médian 630 m² 520 m² 588 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Lège-Cap-Ferret : 36,31% + TEOM : 14,64%

Maison type (100m²)
1 365 € / an
• Foncier : 931 €
• Ordures (est.) : 376 €
Appartement type (60m²)
838 € / an
• Foncier : 572 €
• Ordures (est.) : 231 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable
Tous: 15,66 €/m² (11,75 → 20,88 €/m²)
T1–T2: 18,29 €/m² · T3+: 11,36 €/m²
Maison Très fiable
15,19 €/m² (11,02 → 20,93 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Lège-Cap-Ferret (33236, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.