Prix immobilier — Le Roc (46239)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Roc n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Roc (46239) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 208 habitants · 7.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Roc est de 40,70%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1200 | — | — | 11 |
| 2022 | 2250 | 2250 | — | — | 9 |
| 2025 | 450 | 450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Roc : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 3.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 28.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~4.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 22.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Roc
En 2025, le prix médian au m² à Le Roc est d’environ 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 200 et 1 350 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 360 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Roc se situe en dessous de la médiane du Lot (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 208 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Roc (46239) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Roc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Roc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 89.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique — Souillac (≈ 3.1 km)
- Ecole primaire publique — Lachapelle-Auzac (≈ 5.6 km)
- Ecole primaire publique — Pinsac (≈ 6.3 km)
- Ecole primaire — Carlux (≈ 6.8 km)
- Ecole élémentaire — Pechs-de-l'Espérance (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire publique — Lamothe-Fénelon (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire publique — Souillac (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Julien-de-Lampon (≈ 5.6 km)
- Collège Le Puy d'Alon — Souillac (≈ 4.4 km)
- Collège un jeu d'enfant — Calviac-en-Périgord (≈ 8.1 km)
- Ecole EnVie — Simeyrols (≈ 9 km)
- Collège des Sept Tours — Martel (≈ 15.3 km)
- Lycée professionnel des métiers hôteliers Quercy Périgord — Souillac (≈ 4.3 km)
- Lycée polyvalent Louis Vicat — Souillac (≈ 4.8 km)
- Lycée polyvalent Léo Ferré — Gourdon (≈ 15.4 km)
- Lycée professionnel privé Saint-Joseph — Sarlat-la-Canéda (≈ 17.9 km)
Votre profil d’achat
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- Prix immobilier à Pechs-de-l'Espérance (4.8 km)
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- Prix immobilier à Souillac (5.9 km)
- Prix immobilier à Carlux (6.4 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
450 €/m²
-74,3% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 200 – 1 350 €/m² | 1 250 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 722 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 90 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 360 m² | 550 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Roc : 40,70% + TEOM : 11,24%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 288 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 177 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.