Prix immobilier — Le Minihic-sur-Rance (35181)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Minihic-sur-Rance n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Minihic-sur-Rance (35181) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 489 habitants · 4.00 km² · 385.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Minihic-sur-Rance est de 34,85%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3200 | 3200 | — | — | 31 |
| 2022 | 3500 | 3500 | — | +9.38% | 34 |
| 2023 | 3650 | 3650 | — | +4.29% | 38 |
| 2024 | 3700 | 3700 | — | +1.37% | 26 |
| 2025 | 3550 | 3550 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Minihic-sur-Rance : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Minihic-sur-Rance
En 2025, le prix médian au m² à Le Minihic-sur-Rance est d’environ 3 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 4 600 €/m². Variation annuelle : -4.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 150 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Minihic-sur-Rance se situe au-dessus de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 489 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 385 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Minihic-sur-Rance (35181) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Minihic-sur-Rance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Minihic-sur-Rance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 14 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Joseph Launay — Pleurtuit (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire publique Robert Lossois — Saint-Jouan-des-Guérets (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire publique Louis Bréhault — La Richardais (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire publique la Nation — Saint-Malo (≈ 6.7 km)
- Collège Sainte-Marie — La Richardais (≈ 4.5 km)
- Collège Saint-Stanislas — Plouër-sur-Rance (≈ 4.9 km)
- Collège du Val de Rance — Plouër-sur-Rance (≈ 5.5 km)
- Collège Sacré-Coeur — Saint-Jouan-des-Guérets (≈ 6.7 km)
- Lycée polyvalent Jacques Cartier — Saint-Malo (≈ 6.1 km)
- Lycée hôtelier Yvon Bourges — Dinard (≈ 6.7 km)
- Ecole secondaire privée Sainte Marie — Saint-Père-Marc-en-Poulet (≈ 7 km)
- Lycée professionnel Maupertuis — Saint-Malo (≈ 7.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Langrolay-sur-Rance (2.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Suliac (3.2 km)
- Prix immobilier à Tréméreuc (4.1 km)
- Prix immobilier à Pleurtuit (4.4 km)
- Prix immobilier à La Richardais (4.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets (4.7 km)
- Prix immobilier à La Ville-ès-Nonais (5.1 km)
- Prix immobilier à Plouër-sur-Rance (5.4 km)
Villes similaires (prix proche)
- Cancale — 3550 €/m² · 52 ventes
- Montgermont — 3400 €/m² · 15 ventes
- Betton — 3400 €/m² · 53 ventes
- Baguer-Morvan — 3750 €/m² · 9 ventes
- Saint-Coulomb — 3750 €/m² · 15 ventes
- Corps-Nuds — 3350 €/m² · 6 ventes
- Thourie — 3800 €/m² · 6 ventes
- Bruz — 3250 €/m² · 79 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 550 €/m²
+26,8% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 200 – 4 600 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 150 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Minihic-sur-Rance : 34,85% + TEOM : 7,60%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 195 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 120 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.