Prix immobilier — Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49160)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49160) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 680 habitants · 7.00 km² · 398.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est de 41,08%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1450 | 3550 | — | 37 |
| 2022 | 2200 | 2100 | 5950 | +33.33% | 44 |
| 2023 | 2300 | 2300 | — | +4.55% | 26 |
| 2024 | 1900 | 1900 | — | -17.39% | 24 |
| 2025 | 2350 | 2150 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,71 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
En 2025, le prix médian au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 2 600 €/m². Variation annuelle : 23.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 440 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 680 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 398 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49160) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 29 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou — Loireauxence (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire publique René Goscinny — Val d'Erdre-Auxence (≈ 10.4 km)
- Ecole élémentaire publique Jean-Baptiste Lully — Saint-Georges-sur-Loire (≈ 13 km)
- Ecole élémentaire publique Mixte 2 Joubert — Chalonnes-sur-Loire (≈ 15.5 km)
- Lycée Saint-Joseph — Mauges-sur-Loire (≈ 9.7 km)
- Ecole secondaire privée Le Bois Robert — Bécon-les-Granits (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent Joseph Joubert - Émilien Maillard — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 19.8 km)
- Lycée professionnel Saint-Thomas d'Aquin — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 19.9 km)
Votre profil d’achat
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- Erdre-en-Anjou — 2250 €/m² · 23 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
+4,4% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 2 600 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : 41,08%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.