Prix immobilier — Gien (45155)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1300 | 1450 | — | 277 |
| 2022 | 1450 | 1350 | 2600 | +7.41% | 345 |
| 2023 | 20000 | 1400 | 20000 | +1279.31% | 723 |
| 2024 | 1250 | 1300 | 1200 | -93.75% | 213 |
| 2025 | 1750 | 1400 | 4150 | +40.00% | 112 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Gien est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 5 050 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ 40% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 42% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 70 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gien se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²).
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Gien (45155) est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 5 050 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Gien est d’environ 4 150 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Gien est d’environ 1 400 €/m² (DVF, agrégé).
Gien se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). Écart indicatif : -10.3%. Classement indicatif dans le département : 62 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 42% des ventes avec typologie disponible).
Communes proches
- Prix immobilier à Nevoy (6.3 km)
- Prix immobilier à Les Choux (8 km)
- Prix immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre (8.1 km)
- Prix immobilier à Boismorand (8.2 km)
- Prix immobilier à Poilly-lez-Gien (8.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Brisson-sur-Loire (9.7 km)
- Prix immobilier à Briare (10 km)
- Prix immobilier à Saint-Gondon (10.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Montargis — 1750 €/m² · 122 ventes
- Saint-Hilaire-les-Andrésis — 1750 €/m² · 10 ventes
- Saint-Père-sur-Loire — 1750 €/m² · 5 ventes
- Nibelle — 1750 €/m² · 8 ventes
- Sully-sur-Loire — 1750 €/m² · 31 ventes
- Jouy-le-Potier — 1750 €/m² · 6 ventes
- Traînou — 1750 €/m² · 13 ventes
- Puiseaux — 1750 €/m² · 18 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-10,3% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 5 050 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 112 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 510 m² | 532 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.