Prix immobilier — Fontenay-le-Vicomte (91244)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Fontenay-le-Vicomte n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Fontenay-le-Vicomte (91244) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 564 habitants · 7.00 km² · 228.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Vicomte est de 33,22%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3550 | 3350 | 3700 | — | 36 |
| 2022 | 3600 | 3600 | — | +1.41% | 18 |
| 2023 | 3300 | 3350 | — | -8.33% | 19 |
| 2024 | 2800 | 2700 | — | -15.15% | 14 |
| 2025 | 3200 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Fontenay-le-Vicomte : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Fontenay-le-Vicomte
En 2025, le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 3 700 €/m². Variation annuelle : 14.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 840 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Fontenay-le-Vicomte se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 564 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 228 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Fontenay-le-Vicomte (91244) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Fontenay-le-Vicomte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Fontenay-le-Vicomte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 53 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Myrtilles — Mennecy (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire Alain Savary — Vert-le-Petit (≈ 2.5 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Ballancourt-sur-Essonne (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire Le Centre — Chevannes (≈ 3.6 km)
- Collège Le Parc de Villeroy — Mennecy (≈ 2.8 km)
- Collège Le Saussay — Ballancourt-sur-Essonne (≈ 2.9 km)
- Collège Robert Doisneau — Itteville (≈ 4.3 km)
- Collège Olympe de Gouges — Champcueil (≈ 4.8 km)
- Lycée Marie Laurencin — Mennecy (≈ 3.4 km)
- Lycée François Truffaut — Bondoufle (≈ 8 km)
- Ecole générale et technologique privée Groupe Scolaire Excellence — Corbeil-Essonnes (≈ 8.1 km)
- Lycée Robert Doisneau — Corbeil-Essonnes (≈ 8.5 km)
Votre profil d’achat
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- Le Plessis-Pâté — 3250 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 200 €/m²
+0,0% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 000 – 3 700 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 840 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Fontenay-le-Vicomte : 33,22%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.