Prix immobilier — Faux-la-Montagne (23077)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Faux-la-Montagne n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Faux-la-Montagne (23077) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 447 habitants · 48.00 km² · 9.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Faux-la-Montagne est de 48,29%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Creuse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 550 | 550 | — | — | 8 |
| 2022 | 950 | 950 | — | +72.73% | 13 |
| 2023 | 750 | 950 | — | -21.05% | 14 |
| 2024 | 1050 | 950 | — | +40.00% | 19 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Faux-la-Montagne : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 6,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Faux-la-Montagne
En 2025, le prix médian au m² à Faux-la-Montagne est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 5 500 €/m². Variation annuelle : 52.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Faux-la-Montagne se situe au-dessus de la médiane du Creuse (≈ 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 447 habitants. Elle s’étend sur 48 km² pour une densité d’environ 9 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Faux-la-Montagne (23077) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Faux-la-Montagne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Faux-la-Montagne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 3 / 73.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Eymoutiers (≈ 14.8 km)
- Ecole élémentaire — Felletin (≈ 23.7 km)
- Collège Georges Guingouin — Eymoutiers (≈ 14.8 km)
- Collège Jacques Grancher — Felletin (≈ 23.6 km)
- Lycée polyvalent des métiers du bâtiment — Felletin (≈ 23.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
+77,8% vs dep
|
900 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 5 500 €/m² | 550 – 1 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 193 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 66 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 490 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Faux-la-Montagne : 48,29% + TEOM : 14,93%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 383 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.