Prix immobilier — Estivaux (19078)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Estivaux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Estivaux (19078) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 407 habitants · 17.00 km² · 24.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Estivaux est de 41,24%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Corrèze).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 14 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | +39.13% | 16 |
| 2023 | 2000 | 2000 | — | — | 8 |
| 2024 | 1100 | 1050 | — | -45.00% | 15 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Estivaux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Estivaux
En 2025, le prix médian au m² à Estivaux est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 1 750 €/m². Variation annuelle : 59.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Estivaux se situe au-dessus de la médiane du Corrèze (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 407 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 24 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Estivaux (19078) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Estivaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Estivaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 60.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Bonnet-l'Enfantier (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire — Perpezac-le-Noir (≈ 4.5 km)
- Ecole primaire — Voutezac (≈ 5.5 km)
- Ecole primaire — Vigeois (≈ 6.7 km)
- Collège Mathilde Marthe Faucher — Allassac (≈ 7.8 km)
- Collège Eugène Freyssinet — Objat (≈ 8.8 km)
- Collège Gaucelm Faidit — Uzerche (≈ 13.2 km)
- Collège André Fargeas — Lubersac (≈ 15.1 km)
- Lycée agricole Henri Bassaler — Voutezac (≈ 7.5 km)
- IBSAC — Brive-la-Gaillarde (≈ 18 km)
- Lycée polyvalent Simone Veil — Brive-la-Gaillarde (≈ 18 km)
- Lycée d'Arsonval — Brive-la-Gaillarde (≈ 18.1 km)
Votre profil d’achat
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- Turenne — 1900 €/m² · 5 ventes
- Objat — 1600 €/m² · 25 ventes
- Saint-Mexant — 1900 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
+16,7% vs dep
|
1 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 1 750 €/m² | 1 000 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 445 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Estivaux : 41,24% + TEOM : 8,54%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 219 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 135 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.