Prix immobilier — Courcoué (37087)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Courcoué n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Courcoué (37087) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 241 habitants · 16.00 km² · 15.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Courcoué est de 28,14%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1050 | — | — | 6 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | — | 8 |
| 2023 | 2650 | 2650 | — | +130.43% | 17 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -52.83% | 12 |
| 2025 | 1550 | 1550 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Courcoué : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Courcoué
En 2025, le prix médian au m² à Courcoué est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 450 €/m². Variation annuelle : 24% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 1 070 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Courcoué se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 241 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 15 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 3 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Courcoué (37087) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Courcoué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Courcoué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 104 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — La Tour-Saint-Gelin (≈ 2.2 km)
- Ecole primaire privée Sacré-Coeur — Richelieu (≈ 6 km)
- Ecole maternelle Jean de La Fontaine — Richelieu (≈ 6.1 km)
- ECOLE PRIMAIRE DES DEUX RIVIERES — Champigny-sur-Veude (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire — Luzé (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire Armand Jean du Plessis - Ecole du SOCLE — Richelieu (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire Genevoix — Champigny-sur-Veude (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire — Rilly-sur-Vienne (≈ 7.3 km)
- Collège privé Sacré-Coeur — Richelieu (≈ 6.1 km)
- Collège le Puits de la Roche — Richelieu (≈ 6.4 km)
- Collège André Duchesne — L'Ile-Bouchard (≈ 9.9 km)
- Collège Patrick Baudry — Nouâtre (≈ 12.2 km)
- Lycée technique agricole privé La Perrière — La Roche-Rigault (≈ 18 km)
- Lycée professionnel Joseph Cugnot — Chinon (≈ 19.2 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Chinon (≈ 19.4 km)
- Lycée professionnel agricole horticole Danièle Mathiron - campus Nat'Thuré Végétal — Thuré (≈ 22.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Champigny-sur-Veude (5.9 km)
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- Prix immobilier à Richelieu (6.7 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-35,4% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 450 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 78 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 1 070 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Courcoué : 28,14%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.