Prix immobilier — Coquelles (62239)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Coquelles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Coquelles (62239) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 647 habitants · 9.00 km² · 298.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Coquelles est de 38,24%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 30 |
| 2022 | 2300 | 2250 | 2350 | +2.22% | 63 |
| 2023 | 2400 | 2100 | 3050 | +4.35% | 32 |
| 2024 | 2350 | 2600 | 2350 | -2.08% | 24 |
| 2025 | 2800 | 2550 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Coquelles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Coquelles
En 2025, le prix médian au m² à Coquelles est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 2 850 €/m². Variation annuelle : 19.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Coquelles se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 647 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 298 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Coquelles (62239) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Coquelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Coquelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 23 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Fréthun (≈ 1.7 km)
- Ecole élémentaire Oran-Constantine — Calais (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Louise Pollet — Calais (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Georges Brassens RPI 121 — Peuplingues (≈ 4 km)
- Collège Vauban — Calais (≈ 2.4 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Calais (≈ 2.8 km)
- Collège Les Dentelliers — Calais (≈ 3 km)
- Collège Saint-Pierre — Calais (≈ 3.1 km)
- Lycée général et technologique Sophie Berthelot — Calais (≈ 2.5 km)
- Lycée professionnel Saint-Pierre — Calais (≈ 2.9 km)
- Lycée général et technologique Saint-Pierre — Calais (≈ 3.1 km)
- Lycée professionnel Pierre de Coubertin — Calais (≈ 3.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
+51,4% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 2 850 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Coquelles : 38,24% + TEOM : 10,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 276 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 169 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.