Prix immobilier — Briatexte (81039)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Briatexte n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Briatexte (81039) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 980 habitants · 15.00 km² · 130.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Briatexte est de 63,22%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Tarn).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1150 | — | — | 42 |
| 2022 | 2050 | 1800 | 3600 | +86.36% | 35 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | -17.07% | 30 |
| 2024 | 1750 | 1750 | — | +2.94% | 37 |
| 2025 | 1200 | 1200 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Briatexte : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Briatexte
En 2025, le prix médian au m² à Briatexte est d’environ 1 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -31.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Briatexte se situe en dessous de la médiane du Tarn (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 980 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 130 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Briatexte (81039) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Briatexte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Briatexte ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 66 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Clauzades — Lavaur (≈ 10.8 km)
- Ecole elementaire privée hors contrat Ecole Démocratique du Tarn — Loupiac (≈ 14.5 km)
- Ecole ELEMENTAIRE — Cuq (≈ 17.7 km)
- Ecole élémentaire publique — Loubens-Lauragais (≈ 22.2 km)
- Collège Louis Pasteur — Graulhet (≈ 5 km)
- Collège privé hors contrat Montessori du Pastel Massac Seran — Massac-Séran (≈ 10.6 km)
- Collège Sainte-Germaine — Massac-Séran (≈ 10.7 km)
- Collège Les Clauzades — Lavaur (≈ 10.7 km)
- Lycée polyvalent Docteur Clément de Pémille — Graulhet (≈ 6.3 km)
- Lycée professionnel agricole Lavaur-Flamarens — Lavaur (≈ 9.3 km)
- Lycée général Las Cases — Lavaur (≈ 9.8 km)
- Lycée général privé hors contrat Ecole démocratique du Tarn — Loupiac (≈ 14.5 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 200 €/m²
-35,1% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 650 – 1 750 €/m² | 1 200 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 911 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 290 m² | 500 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Briatexte : 63,22% + TEOM : 11,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 285 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 175 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.