Prix immobilier — Breuil-Bois-Robert (78104)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Breuil-Bois-Robert n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Breuil-Bois-Robert (78104) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 763 habitants · 4.00 km² · 200.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Breuil-Bois-Robert est de 30,50%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Yvelines).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2650 | 2650 | — | — | 29 |
| 2022 | 3000 | 3000 | — | +13.21% | 12 |
| 2023 | 2500 | 2500 | — | — | 8 |
| 2024 | 2800 | 2650 | — | +12.00% | 11 |
| 2025 | 2900 | 3150 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Breuil-Bois-Robert : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Breuil-Bois-Robert
En 2025, le prix médian au m² à Breuil-Bois-Robert est d’environ 2 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 3.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 146 m². Terrain médian ≈ 630 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Breuil-Bois-Robert se situe en dessous de la médiane du Yvelines (≈ 3 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 763 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 200 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Breuil-Bois-Robert (78104) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Breuil-Bois-Robert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Breuil-Bois-Robert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 109 / 155.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Auffreville-Brasseuil (≈ 1 km)
- Ecole maternelle — Guerville (≈ 1.6 km)
- Ecole primaire — Vert (≈ 1.7 km)
- Ecole primaire privée Encyclopédia School Montessori — Mantes-la-Ville (≈ 2.3 km)
- Collège La Vaucouleurs — Mantes-la-Ville (≈ 2.1 km)
- Collège George Sand — Magnanville (≈ 3 km)
- Collège Les Plaisances — Mantes-la-Ville (≈ 3.5 km)
- Ecole secondaire privée Pilcalli — Buchelay (≈ 4.8 km)
- Lycée polyvalent Camille Claudel — Mantes-la-Ville (≈ 2.2 km)
- Lycée Léopold Sédar Senghor — Magnanville (≈ 3.1 km)
- Ensemble Scolaire Terre et Avenir (ex Lycée agricole Sully) — Magnanville (≈ 3.4 km)
- Ecole 2D degré général privée Pilcalli - Lycée Montessori International — Buchelay (≈ 4.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 900 €/m²
-25,6% vs dep
|
3 900 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 3 150 €/m² | 2 950 – 5 450 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 831 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 146 m² | 76 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 630 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Breuil-Bois-Robert : 30,50% + TEOM : 4,04%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 104 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 64 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.