Prix immobilier — Blaru (78068)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Blaru n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Blaru (78068) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 889 habitants · 15.00 km² · 59.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Blaru est de 25,43%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Yvelines).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2300 | — | — | 15 |
| 2022 | 2750 | 2750 | — | +19.57% | 17 |
| 2023 | 2450 | 2450 | — | — | 8 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | — | 9 |
| 2025 | 2850 | 2850 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Blaru : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Blaru
En 2025, le prix médian au m² à Blaru est d’environ 2 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 18.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 124 m². Terrain médian ≈ 1 030 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Blaru se situe en dessous de la médiane du Yvelines (≈ 3 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 889 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 59 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Blaru (78068) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Blaru ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Blaru ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 113 / 155.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Chaufour-lès-Bonnières (≈ 2.7 km)
- Ecole élémentaire — Limetz-Villez (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire du Parc — Vernon (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire du Centre — Vernon (≈ 5.5 km)
- Collège Cervantès — Vernon (≈ 3.8 km)
- Collège Saint-Adjutor — Vernon (≈ 5.3 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Vernon (≈ 5.4 km)
- Collège César Lemaitre — Vernon (≈ 6.3 km)
- Lycée Georges Dumézil — Vernon (≈ 4.5 km)
- Lycée professionnel Georges Dumézil — Vernon (≈ 4.5 km)
- Lycée privé Saint-Adjutor — Vernon (≈ 5.3 km)
- Lycée professionnel privé Sainte-Agnès — Vernon (≈ 5.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Martin-de-Bréthencourt — 2900 €/m² · 8 ventes
- Mareil-sur-Mauldre — 2800 €/m² · 11 ventes
- Breuil-Bois-Robert — 2900 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 850 €/m²
-26,9% vs dep
|
3 900 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 3 150 €/m² | 2 950 – 5 450 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 831 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 124 m² | 76 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 1 030 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Blaru : 25,43% + TEOM : 9,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 142 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.