Prix immobilier — Banyuls-dels-Aspres (66015)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Banyuls-dels-Aspres n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Banyuls-dels-Aspres (66015) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 310 habitants · 11.00 km² · 123.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Banyuls-dels-Aspres est de 42,44%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Orientales).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2400 | 2800 | — | 59 |
| 2022 | 2500 | 2600 | — | +0.00% | 35 |
| 2023 | 2200 | 2450 | — | -12.00% | 36 |
| 2024 | 2300 | 2650 | — | +4.55% | 26 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Banyuls-dels-Aspres : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Banyuls-dels-Aspres
En 2025, le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 2 600 €/m². Variation annuelle : -39.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 80 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Banyuls-dels-Aspres se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 310 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 123 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Banyuls-dels-Aspres (66015) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Banyuls-dels-Aspres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Banyuls-dels-Aspres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 112 / 121.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Villemolaque (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentairedu Canigou — Bages (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire les Platanes — Saint-Génis-des-Fontaines (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Ortaffa (≈ 5.3 km)
- Collège Pierre Mendès France — Saint-André (≈ 8.1 km)
- Collège Paul Langevin — Elne (≈ 10.7 km)
- Collège François Mitterrand — Toulouges (≈ 11.3 km)
- Collège Pierre Moreto — Thuir (≈ 11.5 km)
- Lycée Alfred Sauvy — Villelongue-Dels-Monts (≈ 3.3 km)
- Lycée général et technologique agricole Garcia Lorca — Théza (≈ 10.7 km)
- Lycée technologique, annexe du lycée Pablo Picasso — Théza (≈ 10.7 km)
- Lycée polyvalent Christian Bourquin — Argelès-sur-Mer (≈ 11.6 km)
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- Le Perthus — 1500 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-47,2% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 2 600 €/m² | 1 750 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 210 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 62 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 80 m² | 260 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Banyuls-dels-Aspres : 42,44% + TEOM : 15,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 396 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 243 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.