Prix immobilier — Baix (07022)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Baix n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Baix (07022) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 280 habitants · 18.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Baix est de 36,36%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ardèche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baix : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baix
En 2025, le prix médian au m² à Baix est d’environ 2 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 3 100 €/m². Variation annuelle : -3.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 50 m². Terrain médian ≈ 60 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baix se situe au-dessus de la médiane du Ardèche (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 280 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Baix (07022) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Baix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 28 / 107.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Lager-Bressac (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire — Cruas (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire — Le Pouzin (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Bauzile (≈ 6.6 km)
- Collège Alex Mézenc — Le Pouzin (≈ 4.1 km)
- Collège Albert Mercoyrol — Cruas (≈ 5.3 km)
- Collège Daniel Faucher — Loriol-sur-Drôme (≈ 7.7 km)
- Collège privé Anne Cartier — Livron-sur-Drôme (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel Léon Pavin — Chomérac (≈ 6.5 km)
- Lycée professionnel privé Notre-Dame — Privas (≈ 11.7 km)
- Lycée général et technologique privé du Sacré-Coeur Notre-Dame — Privas (≈ 12.1 km)
- Lycée polyvalent Vincent d'Indy — Privas (≈ 12.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 650 €/m²
+20,5% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 3 100 €/m² | 1 450 – 3 050 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 203 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 50 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 60 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baix : 36,36%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.