Prix immobilier — Charmes-sur-Rhône (07055)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Charmes-sur-Rhône n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Charmes-sur-Rhône (07055) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 139 habitants · 6.00 km² · 532.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Charmes-sur-Rhône est de 38,72%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ardèche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Charmes-sur-Rhône : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,36 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Charmes-sur-Rhône
En 2025, le prix médian au m² à Charmes-sur-Rhône est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 3 800 €/m². Variation annuelle : 34.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 800 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Charmes-sur-Rhône se situe au-dessus de la médiane du Ardèche (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 139 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 532 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Charmes-sur-Rhône (07055) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Charmes-sur-Rhône ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Charmes-sur-Rhône ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 25 / 107.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Lucien Roux — Saint-Georges-les-Bains (≈ 1.8 km)
- Ecole Fernand Léger — Portes-lès-Valence (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire — Toulaud (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire publique le Pré vert — Beauchastel (≈ 4.9 km)
- Collège Jean Macé — Portes-lès-Valence (≈ 4.1 km)
- Collège les trois Vallées — La Voulte-sur-Rhône (≈ 6.4 km)
- Collège Saint-Victor — Valence (≈ 8 km)
- Collège Charles de Gaulle — Guilherand-Granges (≈ 8.2 km)
- Lycée professionnel Victor Hugo — Valence (≈ 6.4 km)
- Lycée professionnel Val de Drôme - Fondation d'Auteuil — Montéléger (≈ 7.6 km)
- Lycée général privé Saint-Victor — Valence (≈ 8.2 km)
- Lycée général Émile Loubet — Valence (≈ 8.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Georges-les-Bains (1.9 km)
- Prix immobilier à Soyons (3.5 km)
- Prix immobilier à Portes-lès-Valence (4.4 km)
- Prix immobilier à Beauchastel (4.5 km)
- Prix immobilier à Étoile-sur-Rhône (4.6 km)
- Prix immobilier à Toulaud (5.1 km)
- Prix immobilier à Gilhac-et-Bruzac (6.6 km)
- Prix immobilier à Guilherand-Granges (7.9 km)
Villes similaires (prix proche)
- Soyons — 2750 €/m² · 17 ventes
- Rochemaure — 2750 €/m² · 7 ventes
- Chambonas — 2850 €/m² · 6 ventes
- Baix — 2650 €/m² · 7 ventes
- Chassiers — 2850 €/m² · 21 ventes
- Saint-Péray — 2850 €/m² · 48 ventes
- Saint-Jeure-d'Ay — 2900 €/m² · 5 ventes
- Salavas — 2600 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
+25,0% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 3 800 €/m² | 1 450 – 3 050 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 203 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 800 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Charmes-sur-Rhône : 38,72% + TEOM : 11,01%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 282 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 173 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.