Prix immobilier — Vineuil (36247)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vineuil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vineuil (36247) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 239 habitants · 45.00 km² · 28.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vineuil est de 34,31%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1250 | — | — | 23 |
| 2022 | 1400 | 1400 | — | +12.00% | 19 |
| 2023 | 1250 | 1250 | — | -10.71% | 21 |
| 2024 | 1150 | 1150 | — | -8.00% | 14 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vineuil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vineuil
En 2025, le prix médian au m² à Vineuil est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 1 900 €/m². Variation annuelle : 13% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 660 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vineuil se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 239 habitants. Elle s’étend sur 45 km² pour une densité d’environ 28 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vineuil (36247) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vineuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vineuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 76 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Girards — Vineuil (≈ 0.8 km)
- Ecole élémentaire Les Noëls — Vineuil (≈ 1.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Gervais-la-Forêt (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire Les Basses Roches — La Chaussée-Saint-Victor (≈ 3.4 km)
- Collège Marcel Carné — Vineuil (≈ 0.4 km)
- Collège privé Notre-Dame — Vineuil (≈ 1.1 km)
- Collège Blois-Vienne — Blois (≈ 4 km)
- Collège les Provinces — Blois (≈ 4.2 km)
- Lycée Philibert Dessaignes — Blois (≈ 3.9 km)
- Lycée professionnel Sonia Delaunay — Blois (≈ 4 km)
- Lycée privé Notre-Dame des Aydes — Blois (≈ 4.4 km)
- Campus la Providence — Blois (≈ 4.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-18,8% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 1 900 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 660 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vineuil : 34,31%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.