Prix immobilier — Villers-Canivet (14753)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villers-Canivet n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villers-Canivet (14753) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 731 habitants · 12.00 km² · 60.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villers-Canivet est de 51,88%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Calvados).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2150 | — | — | 13 |
| 2022 | 1950 | 1950 | — | -9.30% | 11 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | — | 8 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | — | 6 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villers-Canivet : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,71 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villers-Canivet
En 2025, le prix médian au m² à Villers-Canivet est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -18% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villers-Canivet se situe en dessous de la médiane du Calvados (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 731 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 60 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villers-Canivet (14753) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villers-Canivet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villers-Canivet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 157 / 185.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Pierre-Canivet (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire — Ussy (≈ 2.9 km)
- Ecole primaire Paul Langevin — Potigny (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Soumont-Saint-Quentin (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire — Olendon (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire — Fontenay-le-Marmion (≈ 19.2 km)
- Ecole élémentaire — Laize-Clinchamps (≈ 19.5 km)
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie — Mézidon Vallée d'Auge (≈ 19.8 km)
- Collège Pierre et Marie Curie — Potigny (≈ 4 km)
- Collège Sainte-Trinite — Falaise (≈ 5.7 km)
- Collège des Douits — Falaise (≈ 6.3 km)
- Collège Cingal — Bretteville-sur-Laize (≈ 13.1 km)
- Lycée des métiers Guillaume le Conquérant — Falaise (≈ 6.1 km)
- Lycée professionnel agricole Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 19.2 km)
- Lycée agricole Le Robillard — Saint-Pierre-en-Auge (≈ 19.3 km)
- Lycée professionnel Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 20.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-39,6% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 2 350 €/m² | 1 850 – 3 950 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 682 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 520 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villers-Canivet : 51,88% + TEOM : 19,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 498 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 306 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.