Prix immobilier — Villeneuve-lès-Montréal (11432)
Villeneuve-lès-Montréal (11432) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 345 habitants · 2.00 km² · 159.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2450 | 2550 | — | — | 12 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | — | 8 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | — | 9 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 5 |
Analyse de la commune de Villeneuve-lès-Montréal
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Montréal est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 2 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-lès-Montréal se situe au-dessus de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 345 habitants. Elle s’étend sur 2 km² pour une densité d’environ 159 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal (11432) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-lès-Montréal ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-lès-Montréal ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 34 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Lasserre-de-Prouille (≈ 2.3 km)
- Ecole maternelle — Montréal (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire privée la Clarté Dieu — Fanjeaux (≈ 5.5 km)
- Ecole primaire — Mazerolles-du-Razès (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire — La Force (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire — Montréal (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire — Brugairolles (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire — Alaigne (≈ 8.6 km)
- Collège Saint-Exupéry — Bram (≈ 6.7 km)
- Ecole secondaire privée La Providence — Bram (≈ 7.4 km)
- Collège Joseph Delteil — Limoux (≈ 15.2 km)
- Collège privé Saint-Joseph Limoux — Limoux (≈ 15.8 km)
- Ecole secondaire privée La Clarté-Dieu — Fanjeaux (≈ 5.5 km)
- Ecole générale et technologique privée Saint Joseph des Carmes — Montréal (≈ 7.2 km)
- Ecole Les Clés de l'Envol (Ecole du second degré professionnelle privée) — Arzens (≈ 8.1 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Émilie de Rodat — Pezens (≈ 15 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
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- Lauraguel — 2150 €/m² · 9 ventes
- Villemoustaussou — 1950 €/m² · 28 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
+2,5% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 2 700 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 290 m² | 453 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.