Prix immobilier — Villemoirieu (38554)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villemoirieu n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villemoirieu (38554) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 856 habitants · 13.00 km² · 139.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 2 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villemoirieu est de 35,47%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4500 | 3500 | 9050 | — | 36 |
| 2022 | 3150 | 2900 | — | -30.00% | 18 |
| 2023 | 2450 | 2400 | — | -22.22% | 14 |
| 2024 | 4250 | 3100 | 8450 | +73.47% | 27 |
| 2025 | 3100 | 3100 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villemoirieu : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villemoirieu
En 2025, le prix médian au m² à Villemoirieu est d’environ 3 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 250 et 3 800 €/m². Variation annuelle : -27.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villemoirieu se situe au-dessus de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 856 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 139 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villemoirieu (38554) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villemoirieu ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villemoirieu ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 71 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Alphonse Daudet — Charvieu-Chavagneux (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Charvieu-Chavagneux (≈ 6.9 km)
- GROUPE SCOLAIRE SAINT-EXUPERY — Loyettes (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire Louis Seigner — Saint-Chef (≈ 12.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chozeau (2.7 km)
- Prix immobilier à Crémieu (3 km)
- Prix immobilier à Veyssilieu (3.7 km)
- Prix immobilier à Moras (3.8 km)
- Prix immobilier à Dizimieu (3.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Romain-de-Jalionas (4.4 km)
- Prix immobilier à Tignieu-Jameyzieu (4.5 km)
- Prix immobilier à Leyrieu (5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Saint-Paul-de-Varces — 3100 €/m² · 7 ventes
- Saint-Jean-de-Moirans — 3100 €/m² · 8 ventes
- Vaulx-Milieu — 3100 €/m² · 12 ventes
- Chamagnieu — 3150 €/m² · 10 ventes
- Noyarey — 3050 €/m² · 10 ventes
- Pierre-Châtel — 3150 €/m² · 5 ventes
- Barraux — 3150 €/m² · 11 ventes
- Domène — 3050 €/m² · 29 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 100 €/m²
+17,0% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 250 – 3 800 €/m² | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 470 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villemoirieu : 35,47% + TEOM : 10,98%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 282 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 173 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.