Prix immobilier — Ver (50626)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ver n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ver (50626) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 381 habitants · 14.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ver est de 39,42%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1250 | — | — | 17 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | +16.00% | 10 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | +17.24% | 15 |
| 2024 | 1000 | 1000 | — | -41.18% | 10 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ver : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ver
En 2025, le prix médian au m² à Ver est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 1 850 €/m². Variation annuelle : 70% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 280 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ver se situe en dessous de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 381 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ver (50626) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ver ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ver ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 101 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Gavray-sur-Sienne (≈ 2.7 km)
- Ecole primaire — Lengronne (≈ 4 km)
- Ecole primaire Jacques Prévert — Cérences (≈ 4.2 km)
- Ecole privée Notre-Dame — Cérences (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Longueville (≈ 13.1 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Aubin-des-Préaux (≈ 13.7 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (≈ 13.8 km)
- Ecole élémentaire Anne Frank — Saint-Pair-sur-Mer (≈ 16.1 km)
- Collège Roland Vaudatin — Gavray-sur-Sienne (≈ 2.8 km)
- Collège la Vanlée — Bréhal (≈ 9.1 km)
- Collège Louis Beuve — La Haye-Pesnel (≈ 11 km)
- Collège Saint-Joseph — Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (≈ 13.8 km)
- Lycée hôtelier Maurice Marland — Granville (≈ 16.1 km)
- Lycée Julliot de la Morandière — Granville (≈ 16.2 km)
- Lycée Institution Sévigné — Granville (≈ 16.3 km)
- Lycée professionnel Thomas Pesquet — Coutances (≈ 16.6 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Hocquigny — 1700 €/m² · 12 ventes
- Lessay — 1650 €/m² · 12 ventes
- Saint-Lô — 1750 €/m² · 137 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-10,5% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 1 850 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 280 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ver : 39,42% + TEOM : 11,26%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 289 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 177 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.