Prix immobilier — Vénéjan (30342)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vénéjan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vénéjan (30342) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 264 habitants · 19.00 km² · 68.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vénéjan est de 46,95%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gard).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2450 | 2450 | — | — | 23 |
| 2022 | 2500 | 2750 | — | +2.04% | 18 |
| 2023 | 3550 | 3550 | — | +42.00% | 11 |
| 2024 | 2300 | 2400 | 800 | -35.21% | 18 |
| 2025 | 2000 | 2500 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vénéjan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,52 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vénéjan
En 2025, le prix médian au m² à Vénéjan est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 2 500 €/m². Variation annuelle : -13% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 1 140 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vénéjan se situe en dessous de la médiane du Gard (≈ 2 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 264 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 68 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vénéjan (30342) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vénéjan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vénéjan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 127 / 162.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole elementaire public Françoise Dolto — Mornas (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Bagnols-sur-Cèze (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Moulin — Mondragon (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Bagnols-sur-Cèze (≈ 6.1 km)
- Collège privé Saint-Jean — Bagnols-sur-Cèze (≈ 5.3 km)
- Collège Gérard Philipe — Bagnols-sur-Cèze (≈ 5.9 km)
- Collège Bernard de Ventadour — Bagnols-sur-Cèze (≈ 6 km)
- Collège Le Bosquet — Bagnols-sur-Cèze (≈ 6.1 km)
- Lycée professionnel privé Sainte-Marie — Bagnols-sur-Cèze (≈ 5.5 km)
- Lycée polyvalent Albert Einstein — Bagnols-sur-Cèze (≈ 6.2 km)
- Lycée de l'Arc — Orange (≈ 11.9 km)
- Lycée professionnel Aristide Briand — Orange (≈ 12.3 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
-23,1% vs dep
|
2 600 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 2 500 €/m² | 1 800 – 3 700 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 5 517 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 140 m² | 500 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vénéjan : 46,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.