Prix immobilier — Varrains (49362)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Varrains n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Varrains (49362) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 261 habitants · 3.00 km² · 366.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Varrains est de 44,72%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5450 | 1900 | 6450 | — | 46 |
| 2022 | 2150 | 2100 | — | -60.55% | 34 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | -11.63% | 14 |
| 2024 | 1800 | 1800 | — | -5.26% | 15 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Varrains : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Varrains
En 2025, le prix médian au m² à Varrains est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 13.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Varrains se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 261 habitants. Elle s’étend sur 3 km² pour une densité d’environ 366 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Varrains (49362) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Varrains ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Varrains ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 44 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Charles Perrault — Saumur (≈ 1.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Souzay-Champigny (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire publique Louis Pergaud — Saumur (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire publique Henri Fricotelle — Rou-Marson (≈ 7 km)
- Collège Pierre Mendès France — Saumur (≈ 2.2 km)
- Collège Yolande d'Anjou — Saumur (≈ 3.1 km)
- Collège Saint-André — Saumur (≈ 3.4 km)
- Collège Saint-Louis — Saumur (≈ 3.6 km)
- Lycée polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin — Saumur (≈ 2.4 km)
- Lycée professionnel et technologique privé Les Ardilliers — Saumur (≈ 2.8 km)
- Lycée technologique privé Les Ardilliers — Saumur (≈ 2.8 km)
- INSTITUT DE BIJOUTERIE — Saumur (≈ 2.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
-8,9% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 2 500 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Varrains : 44,72% + TEOM : 8,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 140 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.