Prix immobilier — Varetz (19278)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Varetz n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Varetz (19278) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 462 habitants · 21.00 km² · 120.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Varetz est de 39,60%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Corrèze).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1800 | — | — | 39 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | +5.26% | 35 |
| 2023 | 1700 | 1500 | — | -15.00% | 21 |
| 2024 | 1850 | 1850 | — | +8.82% | 29 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Varetz : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Varetz
En 2025, le prix médian au m² à Varetz est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 2 050 €/m². Variation annuelle : 10.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 830 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Varetz se situe au-dessus de la médiane du Corrèze (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 462 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 120 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Varetz (19278) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Varetz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Varetz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 10 / 60.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Pantaléon-de-Larche (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire Marie Curie — Brive-la-Gaillarde (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire Roger Gouffault — Brive-la-Gaillarde (≈ 6.8 km)
- Ecole élémentaire Jules Vallès — Brive-la-Gaillarde (≈ 6.9 km)
- Collège Jean Moulin — Brive-la-Gaillarde (≈ 6 km)
- Collège Mathilde Marthe Faucher — Allassac (≈ 7.3 km)
- Collège privé Bossuet - ensemble scolaire Edmond Michelet — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.7 km)
- Collège Georges Cabanis — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.8 km)
- SILVYA TERRADE SUD-OUEST — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.1 km)
- Lycée polyvalent Simone Veil — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.3 km)
- Lycée professionnel Lavoisier — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.5 km)
- Lycée privé Bossuet - ensemble scolaire Edmond Michelet — Brive-la-Gaillarde (≈ 7.6 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Pantaléon-de-Larche — 1950 €/m² · 17 ventes
- Turenne — 1900 €/m² · 5 ventes
- Saint-Mexant — 1900 €/m² · 6 ventes
- Treignac — 1900 €/m² · 13 ventes
- Aubazines — 2250 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
+36,7% vs dep
|
1 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 2 050 €/m² | 1 000 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 445 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 830 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Varetz : 39,60% + TEOM : 6,51%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 167 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 103 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.