Prix immobilier — Aubazines (19013)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Aubazines n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Aubazines (19013) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 866 habitants · 14.00 km² · 61.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Aubazines est de 41,22%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Corrèze).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1450 | — | — | 25 |
| 2022 | 1700 | 1700 | — | +17.24% | 15 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | -11.76% | 16 |
| 2024 | 1900 | 1900 | — | +26.67% | 16 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Aubazines : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Aubazines
En 2025, le prix médian au m² à Aubazines est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 250 €/m². Variation annuelle : 18.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 710 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Aubazines se situe au-dessus de la médiane du Corrèze (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 866 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 61 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Aubazines (19013) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Aubazines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Aubazines ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 6 / 60.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Laguenne-sur-Avalouze (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire — Cosnac (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire Turgot — Tulle (≈ 11.2 km)
- Ecole élémentaire — Sérilhac (≈ 11.3 km)
- Collège Amédée Bisch — Beynat (≈ 7.6 km)
- Collège Victor Hugo — Tulle (≈ 10.1 km)
- Collège Georges Clemenceau — Tulle (≈ 10.4 km)
- Collège Maurice Rollinat — Brive-la-Gaillarde (≈ 11.3 km)
- Lycée professionnel René Cassin — Tulle (≈ 10.7 km)
- Lycée Edmond Perrier — Tulle (≈ 10.9 km)
- Lycée d'Arsonval — Brive-la-Gaillarde (≈ 12.9 km)
- IBSAC — Brive-la-Gaillarde (≈ 12.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Palazinges (2.6 km)
- Prix immobilier à Cornil (2.8 km)
- Prix immobilier à Le Chastang (3.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Hilaire-Peyroux (4.5 km)
- Prix immobilier à Albignac (4.5 km)
- Prix immobilier à Dampniat (5.2 km)
- Prix immobilier à Sainte-Fortunade (6.1 km)
- Prix immobilier à Beynat (6.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Cosnac — 2250 €/m² · 11 ventes
- Queyssac-les-Vignes — 2300 €/m² · 9 ventes
- Ussac — 2300 €/m² · 22 ventes
- Sainte-Féréole — 2150 €/m² · 10 ventes
- Marcillac-la-Croisille — 2100 €/m² · 13 ventes
- Varetz — 2050 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
+50,0% vs dep
|
1 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 2 250 €/m² | 1 000 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 445 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 710 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Aubazines : 41,22% + TEOM : 5,09%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 131 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 80 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.