Prix immobilier — Varen (82187)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Varen n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Varen (82187) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 652 habitants · 24.00 km² · 28.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Varen est de 60,34%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Tarn-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1350 | — | — | 31 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | -7.14% | 30 |
| 2023 | 1750 | 1650 | — | +34.62% | 39 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -28.57% | 20 |
| 2025 | 950 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Varen : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,17 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Varen
En 2025, le prix médian au m² à Varen est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 250 €/m². Variation annuelle : -24% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 56 m². Terrain médian ≈ 270 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Varen se situe en dessous de la médiane du Tarn-et-Garonne (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 652 habitants. Elle s’étend sur 24 km² pour une densité d’environ 28 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Varen (82187) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Varen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Varen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 62 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Antonin-Noble-Val (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Pendaries — Villefranche-de-Rouergue (≈ 24.6 km)
- Ecole élémentaire publique Robert Fabre — Villefranche-de-Rouergue (≈ 24.9 km)
- Collège Pierre Bayrou — Saint-Antonin-Noble-Val (≈ 10.3 km)
- Collège du Val Cérou — Cordes-sur-Ciel (≈ 11.5 km)
- Collège Saint-Dominique — La Fouillade (≈ 14.6 km)
- Collège Augustin Malroux — Blaye-les-Mines (≈ 23.9 km)
- Lycée agricole privé François Marty — Monteils (≈ 15.1 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Laurière — Villefranche-de-Rouergue (≈ 23.1 km)
- Lycée polyvalent Jean Jaurès — Carmaux (≈ 23.8 km)
- Lycée professionnel agricole Beauregard — Villefranche-de-Rouergue (≈ 24 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-50,0% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 1 250 €/m² | 1 350 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 870 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 56 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 270 m² | 760 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Varen : 60,34% + TEOM : 15,53%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 398 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 245 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.