Prix immobilier — Tuffalun (49003)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Tuffalun n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Tuffalun (49003) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 743 habitants · 20.00 km² · 87.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Tuffalun est de 44,79%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 51 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | +35.48% | 43 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | -2.38% | 45 |
| 2024 | 2500 | 2500 | — | +21.95% | 24 |
| 2025 | 2150 | 1000 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Tuffalun : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,83 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Tuffalun
En 2025, le prix médian au m² à Tuffalun est d’environ 2 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 2 250 €/m². Variation annuelle : -14% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Tuffalun se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 743 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 87 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Tuffalun (49003) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Tuffalun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Tuffalun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 37 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Lucien Millet — Doué-en-Anjou (≈ 8.7 km)
- Collège Saint-Joseph — Doué-en-Anjou (≈ 9.6 km)
- Collège Paul Éluard — Gennes-Val-de-Loire (≈ 10.4 km)
- Collège de l'Aubance — Brissac Loire Aubance (≈ 12.9 km)
- Lycée Saint-Louis — Saumur (≈ 18 km)
- Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être — Saumur (≈ 18.2 km)
- INSTITUT DE BIJOUTERIE — Saumur (≈ 18.4 km)
- Lycée Duplessis Mornay — Saumur (≈ 18.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Cheffes — 2100 €/m² · 5 ventes
- Feneu — 2100 €/m² · 7 ventes
- Gennes-Val-de-Loire — 2050 €/m² · 40 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 150 €/m²
-4,4% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 000 – 2 250 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Tuffalun : 44,79% + TEOM : 11,68%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 300 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 184 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.