Prix immobilier — Torcé-Viviers-en-Charnie (53265)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Torcé-Viviers-en-Charnie est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Torcé-Viviers-en-Charnie (53265) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 17 650 €/m² (+969,7% vs Mayenne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 772 habitants · 49.00 km² · 16.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Torcé-Viviers-en-Charnie est de 54,71%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Mayenne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 38 |
| 2022 | 900 | 900 | — | +0.00% | 36 |
| 2023 | 700 | 700 | — | -22.22% | 15 |
| 2024 | 1000 | 1000 | — | +42.86% | 16 |
| 2025 | 17650 | — | 19600 | +1665.00% | 18 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Torcé-Viviers-en-Charnie : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 19 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 195.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 0.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 17 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~221.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 0.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Torcé-Viviers-en-Charnie
En 2025, le prix médian au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie est d’environ 17 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 12 600 et 20 000 €/m². Variation annuelle : 1665% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 28 m². Terrain médian ≈ 400 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Torcé-Viviers-en-Charnie se situe au-dessus de la médiane du Mayenne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 772 habitants. Elle s’étend sur 49 km² pour une densité d’environ 16 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 11 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie (53265) est d’environ 17 650 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 12 600 et 20 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Torcé-Viviers-en-Charnie est d’environ 19 600 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, les maisons à Torcé-Viviers-en-Charnie ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Torcé-Viviers-en-Charnie se situe au-dessus de la médiane du Mayenne (≈ 1 650 €/m²). Écart indicatif : 969.7%. Classement indicatif dans le département : 1 / 108.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Saint-Georges-sur-Erve (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Thorigné-en-Charnie (≈ 12.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Loué (≈ 14.3 km)
- Ecole élémentaire publique du château — Sillé-le-Guillaume (≈ 14.6 km)
- Collège Paul Langevin — Evron (≈ 11.2 km)
- Collège Sacré-Coeur — Evron (≈ 11.3 km)
- Collège Saint-Coeur de Marie — Sillé-le-Guillaume (≈ 14.4 km)
- Collège Bellevue — Loué (≈ 14.4 km)
- Lycée polyvalent Raoul Vadepied — Evron (≈ 11.1 km)
- CAMPUS ORION — Evron (≈ 11.9 km)
- Lycée Paul Scarron — Sillé-le-Guillaume (≈ 15.6 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
17 650 €/m²
+969,7% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 12 600 – 20 000 €/m² | 1 100 – 2 300 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 18 | 1 984 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 28 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Torcé-Viviers-en-Charnie : 54,71% + TEOM : 10,71%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 275 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 169 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.