Prix immobilier — Tombebœuf (47309)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Tombebœuf n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Tombebœuf (47309) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 454 habitants · 18.00 km² · 25.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Tombebœuf est de 45,81%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1500 | 1500 | — | — | 18 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | -3.33% | 14 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -3.45% | 16 |
| 2024 | 550 | 550 | — | — | 9 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Tombebœuf : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Tombebœuf
En 2025, le prix médian au m² à Tombebœuf est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 1 400 €/m². Variation annuelle : 154.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 870 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Tombebœuf se situe en dessous de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 454 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 25 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Tombebœuf (47309) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Tombebœuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Tombebœuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 81 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Montignac-de-Lauzun (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Pastour (≈ 11.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Etienne-de-Fougères (≈ 13.7 km)
- Ecole élémentaire — Castelmoron-sur-Lot (≈ 13.8 km)
- Collège Notre-Dame — Monbahus (≈ 6.7 km)
- Collège The Old School - L'ancienne école — Saint-Colomb-de-Lauzun (≈ 10.4 km)
- Collège Didier Lamoulie — Miramont-de-Guyenne (≈ 11.2 km)
- Collège Lucie Aubrac — Castelmoron-sur-Lot (≈ 13.8 km)
- Lycée The Old School - L'ancienne école — Saint-Colomb-de-Lauzun (≈ 10.4 km)
- Lycée agricole Étienne Restat — Sainte-Livrade-sur-Lot (≈ 15.8 km)
- Lycée professionnel agricole Fazanis — Tonneins (≈ 18.4 km)
- Lycée professionnel Porte du Lot — Clairac (≈ 20 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Condezaygues — 1350 €/m² · 6 ventes
- Sainte-Bazeille — 1450 €/m² · 22 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-15,2% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 1 400 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 870 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Tombebœuf : 45,81% + TEOM : 9,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 142 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.