Prix immobilier — Talmas (80746)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Talmas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Talmas (80746) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 079 habitants · 19.00 km² · 56.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Talmas est de 54,21%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Somme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 16 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +48.39% | 24 |
| 2023 | 2000 | 2150 | 1700 | -13.04% | 25 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | +7.50% | 10 |
| 2025 | 1950 | 1950 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Talmas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Talmas
En 2025, le prix médian au m² à Talmas est d’environ 1 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 1 950 €/m². Variation annuelle : -9.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 1 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Talmas se situe au-dessus de la médiane du Somme (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 079 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 56 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Talmas (80746) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Talmas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Talmas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 57 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire DES GARCONS — Raincheval (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire LE MOULIN — Terramesnil (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire — Toutencourt (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire — Contay (≈ 10.6 km)
- Collège Les Coudriers — Villers-Bocage (≈ 6.2 km)
- Ecole secondaire privée hors contrat Montessori Terre d'enfants — Coisy (≈ 9.8 km)
- Collège Montalembert — Doullens (≈ 12.3 km)
- Collège Jean Rostand — Doullens (≈ 12.6 km)
- Ecole secondaire privée hors contrat Montessori "Terre d'enfants" à Coisy — Coisy (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent de l'Authie — Doullens (≈ 11.8 km)
- Lycée professionnel Romain Rolland — Amiens (≈ 14.6 km)
- Lycée Jean-Baptiste Delambre — Amiens (≈ 14.7 km)
Votre profil d’achat
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- Ailly-sur-Noye — 1850 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 950 €/m²
+5,4% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 1 950 €/m² | 1 250 – 2 700 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 593 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 310 m² | 420 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Talmas : 54,21% + TEOM : 11,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 305 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 187 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.