Prix immobilier — Sens-Beaujeu (18249)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sens-Beaujeu n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sens-Beaujeu (18249) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 402 habitants · 22.00 km² · 18.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sens-Beaujeu est de 35,35%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 850 | — | — | 17 |
| 2022 | 1000 | 1000 | — | +17.65% | 23 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | +5.00% | 13 |
| 2024 | 550 | 550 | — | — | 7 |
| 2025 | 1000 | 1000 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sens-Beaujeu : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,42 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sens-Beaujeu
En 2025, le prix médian au m² à Sens-Beaujeu est d’environ 1 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 81.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 690 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sens-Beaujeu se situe en dessous de la médiane du Cher (≈ 1 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 402 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 18 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sens-Beaujeu (18249) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sens-Beaujeu ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sens-Beaujeu ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 61 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Crézancy-en-Sancerre (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire — Neuvy-Deux-Clochers (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire — Jars (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire — Subligny (≈ 9.2 km)
- Collège Francine Leca — Sancerre (≈ 11.3 km)
- Collège Béthune Sully — Henrichemont (≈ 12.6 km)
- Collège Claude Tillier — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 19.5 km)
- Collège Notre-Dame — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 20.1 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Nevers-Cosne — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 19.6 km)
- Lycée polyvalent Pierre-Gilles de Gennes — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 19.8 km)
- Lycée technologique et professionnel privé Simone Dounon — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 19.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 000 €/m²
-23,1% vs dep
|
1 300 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 1 500 €/m² | 800 – 1 800 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 435 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 690 m² | 500 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sens-Beaujeu : 35,35% + TEOM : 15,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 385 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.