Prix immobilier — Sébrazac (12265)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sébrazac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sébrazac (12265) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 528 habitants · 25.00 km² · 21.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sébrazac est de 30,02%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 6 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | — | 9 |
| 2023 | 600 | 50 | — | — | 8 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | +175.00% | 12 |
| 2025 | 750 | 750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sébrazac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 13.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sébrazac
En 2025, le prix médian au m² à Sébrazac est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 2 100 €/m². Variation annuelle : -54.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 200 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sébrazac se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 528 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 21 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sébrazac (12265) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sébrazac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sébrazac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 85 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jean Monnet — Espalion (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire privée Saint-Hilarian — Espalion (≈ 9 km)
- Ecole élémentaire publique Les Quatre Vents — Saint-Félix-de-Lunel (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Pruines (≈ 12.1 km)
- Collège Louis Denayrouze — Espalion (≈ 8.3 km)
- Collège Immaculée Conception — Espalion (≈ 9 km)
- Collège de la Viadène — Saint-Amans-des-Cots (≈ 16.3 km)
- Collège Saint-Joseph — Marcillac-Vallon (≈ 16.9 km)
- Lycée général privé Immaculée Conception — Espalion (≈ 9 km)
- Lycée professionnel Alexis Monteil — Rodez (≈ 21 km)
- Lycée général et technologique Alexis Monteil — Rodez (≈ 21 km)
- Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat — Rodez (≈ 21.5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-57,1% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 2 100 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 200 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sébrazac : 30,02% + TEOM : 11,51%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.