Prix immobilier — Sauzelles (36213)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sauzelles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sauzelles (36213) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 254 habitants · 13.00 km² · 20.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sauzelles est de 37,55%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 900 | 900 | — | — | 6 |
| 2023 | 950 | 950 | — | — | 8 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sauzelles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sauzelles
En 2025, le prix médian au m² à Sauzelles est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 450 et 850 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 520 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sauzelles se situe en dessous de la médiane du Indre (≈ 1 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 254 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 20 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sauzelles (36213) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sauzelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sauzelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 49 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Louis-Laurian Touraine — Pouligny-Saint-Pierre (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire — Mérigny (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire Ville Haute — Le Blanc (≈ 6.5 km)
- Ecole primaire privée Sainte-Thérèse — Le Blanc (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Le Blanc (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire — Lureuil (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire de Béthines — Béthines (≈ 12.1 km)
- Ecole élémentaire Les Marronniers — Azay-le-Ferron (≈ 22.9 km)
- Collège les Ménigouttes — Le Blanc (≈ 5.8 km)
- Collège privé Sainte-Anne — Le Blanc (≈ 6.7 km)
- Collège Jean Rostand — Tournon-Saint-Martin (≈ 9.1 km)
- Collège Prosper Merimée — Saint-Savin (≈ 13.9 km)
- Lycée polyvalent Pasteur — Le Blanc (≈ 6.7 km)
- Petrus Fondation pour l'Enseignement International — Saint-Pierre-de-Maillé (≈ 11.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-26,1% vs dep
|
1 150 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 450 – 850 €/m² | 750 – 1 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 492 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 78 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 520 m² | 530 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sauzelles : 37,55% + TEOM : 14,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 372 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.