Prix immobilier — Saubion (40291)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saubion n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saubion (40291) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 791 habitants · 8.00 km² · 232.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saubion est de 38,17%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4700 | 4950 | — | — | 36 |
| 2022 | 5250 | 5250 | — | +11.70% | 15 |
| 2023 | 5050 | 5550 | — | -3.81% | 20 |
| 2024 | 5000 | 5000 | — | -0.99% | 16 |
| 2025 | 4350 | 4350 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saubion : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,96 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 28.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saubion
En 2025, le prix médian au m² à Saubion est d’environ 4 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 200 et 4 850 €/m². Variation annuelle : -13% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 740 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saubion se situe au-dessus de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 791 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 232 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saubion (40291) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saubion ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saubion ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 16 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Saint-Exupéry — Capbreton (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire — Soustons (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire — Labenne (≈ 11.4 km)
- Collège Élisabeth et Robert Badinter — Angresse (≈ 2.5 km)
- Collège Jean-Claude Sescousse — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 2.5 km)
- Ecole Montessori Hossegor — Soorts-Hossegor (≈ 4.6 km)
- Collège Jean Rostand — Capbreton (≈ 7.9 km)
- Lycée Sud des Landes — Saint-Vincent-de-Tyrosse (≈ 3.1 km)
- Lycée agricole privé de Saubrigues — Saubrigues (≈ 7.2 km)
- Lycée professionnel Louis Darmanté — Capbreton (≈ 8.6 km)
- Lycée professionnel Ambroise Croizat — Tarnos (≈ 19.9 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Martin-de-Seignanx — 4000 €/m² · 31 ventes
- Soustons — 4000 €/m² · 101 ventes
- Ondres — 4000 €/m² · 41 ventes
- Angresse — 4750 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 350 €/m²
+55,4% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 4 200 – 4 850 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 740 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saubion : 38,17% + TEOM : 12,06%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 309 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 190 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.