Prix immobilier — Saosnes (72326)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saosnes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saosnes (72326) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 215 habitants · 11.00 km² · 19.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saosnes est de 36,02%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1500 | 1500 | — | — | 5 |
| 2022 | 1050 | 1050 | — | — | 7 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | — | 10 |
| 2025 | 250 | 250 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saosnes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 2.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 41.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~2.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 38.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saosnes
En 2025, le prix médian au m² à Saosnes est d’environ 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 200 et 1 200 €/m². Variation annuelle : -79.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saosnes se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 215 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 19 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saosnes (72326) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saosnes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saosnes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 176 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique St Exupéry — Courgains (≈ 4.1 km)
- Ecole maternelle publique Victor Hugo — Mamers (≈ 6.2 km)
- Ecole primaire publique — Neufchâtel-en-Saosnois (≈ 6.4 km)
- Ecole maternelle publique Jeux Brillants — Mamers (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire publique Louis Pasteur — Mamers (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire publique Paul Fort — Mamers (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Vincent-des-Prés (≈ 7.8 km)
- Ecole élémentaire publique Le Petit Nicolas — Marolles-les-Braults (≈ 8.8 km)
- Collège Alexandre Mauboussin — Mamers (≈ 5.9 km)
- Collège privé Saint-Thomas d'Aquin — Mamers (≈ 6.7 km)
- Collège Jean Moulin — Marolles-les-Braults (≈ 8.5 km)
- Collège Normandie Maine — Ancinnes (≈ 10 km)
- Lycée polyvalent de Perseigne — Mamers (≈ 5.8 km)
- Lycée polyvalent Leclerc - Navarre — Alençon (≈ 17.4 km)
- Lycée professionnel agricole d'Alençon — Alençon (≈ 17.6 km)
- Ecole d'esthétique et de coiffure silvya terrade Alencon — Alençon (≈ 17.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Panon (1.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Calez-en-Saosnois (2.8 km)
- Prix immobilier à Vezot (3 km)
- Prix immobilier à Pizieux (3.1 km)
- Prix immobilier à Les Mées (4.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Rémy-du-Val (4.2 km)
- Prix immobilier à Courgains (4.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Longis (4.6 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
250 €/m²
-84,8% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 200 – 1 200 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saosnes : 36,02% + TEOM : 8,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 210 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 129 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.