Prix immobilier — Saint-Nicolas (62764)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Nicolas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Nicolas (62764) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 4 603 habitants · 3.00 km² · 1457.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas est de 43,04%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2950 | 2200 | 20000 | — | 65 |
| 2022 | 1750 | 1700 | — | -40.68% | 41 |
| 2023 | 1650 | 1650 | — | -5.71% | 45 |
| 2024 | 1800 | 1800 | 3900 | +9.09% | 42 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Nicolas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,42 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Nicolas
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Nicolas est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 400 €/m². Variation annuelle : 11.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 460 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Nicolas se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 4 603 habitants. Elle s’étend sur 3 km² pour une densité d’environ 1 457 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Nicolas (62764) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Nicolas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Nicolas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 79 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Claudie Haigneré — Sainte-Catherine (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire d'application Paul Bert — Arras (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire d'application Anatole France — Arras (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Haroun Tazieff RPI 74 — Ecurie (≈ 2.5 km)
- Ensemble Baudimont — Arras (≈ 2.2 km)
- Ecole du second degré privée hors contrat Terrade ARRAS — Arras (≈ 2.2 km)
- Lycée Gambetta Carnot — Arras (≈ 2.4 km)
- Lycée Robespierre — Arras (≈ 2.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
+8,1% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 400 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 460 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Nicolas : 43,04% + TEOM : 12,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 319 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 196 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.